С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ. Они закрепили обязанность управляющих организаций, ТСН и жилищных кооперативов отчитываться перед собственниками о своей деятельности и публиковать отчёт в ГИС ЖКХ. Согласно новой редакции ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, сделать это нужно в течение первого квартала года, следующего за отчётным. Прежняя норма ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, регулировавшая отчёт об исполнении договора управления, с 1 сентября 2025 года утратила силу – её заменил более широкий по смыслу механизм отчёта о деятельности по управлению домом.

Ключевой документ – приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр, утвердивший обязательный перечень сведений и форму отчёта. Он вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Собрание собственников в МКД – процедура знакомая каждому. Но иногда итоги голосования вызывают вопросы: подписи не те, соседи «голосовали», не зная об этом, а кворум возник из воздуха. Что делать, и может ли управляющая организация или жилинспекция самостоятельно «отменить» спорное решение? Ответ на эти вопросы даёт нам Минстрой России в письме от 11 августа 2026 г. N 49601-ДН/04.

Для начала необходимо разобраться в терминологии. Фальсификация – это умышленное искажение или подмена информации, создание ложных документов ради выгоды или влияния на результат. Ключевое слово здесь – умысел: человек понимает, что поступает незаконно, и всё равно добивается нужного результата. Именно поэтому одной сомнительной подписи мало – её ещё нужно доказать.

Установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома стала распространённой практикой. Однако далеко не все собственники помещений осознают, что подобное размещение оборудования затрагивает права и законные интересы иных жильцов, а также вступает в противоречие с требованиями жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖЕ РФ, а также ст. 244 ГК РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме.

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с запахами, шумом или антисанитарией из соседних квартир. Особенно остро встаёт вопрос, когда причина – домашние животные. Кому жаловаться? Может ли управляющая организация заставить соседа навести порядок?

По закону домашнее животное – это имущество владельца, а значит, он несёт полную ответственность за его содержание и поведение (ст. 137, 209, 210 ГК РФ).

Содержать домашних животных разрешено только внутри самой квартиры. Места общего пользования – коридоры, лестничные клетки, подвалы, чердаки и даже балконы – для этого не предназначены. Выгул питомцев должен проходить на поводке, в наморднике (для потенциально опасных пород), а экскременты владелец обязан убирать. Эти правила закреплены в Федеральном законе № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными» и в региональных нормативных актах.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, сумма оплаты подлежит уменьшению. Установление факта предоставления услуг ненадлежащего качества и поиск его причин проводится в месте разграничения балансовой принадлежности сетей, на границе общего имущества многоквартирного дома и централизованных сетей. При такой проверке можно установить, кто несёт ответственность за нарушение качества коммунальной услуги.

Нормативное регулирование процедуры установления факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

До недавнего времени проблема сохранения энергии в российских домах всерьез не рассматривалась. Всё энергосбережение сводилось разве что к плакатам, призывающим заклеивать окна на зиму, чтобы было теплее. Между тем, с ростом тарифов становится понятно: сохранение энергии – это, по сути, то же самое, что сохранение семейного бюджета.

По оценкам экспертов, энергоэффективность в нашей стране отстает от европейских показателей примерно в полтора-два раза. Потенциал снижения энергетических потерь в сфере ЖКХ составляет от 30 до 40 процентов. За этими сухими цифрами скрываются реальные деньги собственников жилых и нежилых помещений. Сохранить расходы тепла и электроэнергии в своей квартире может практически каждый.

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения, внесённые в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. Новые нормы затрагивают процедуру выставления платёжных документов за жилищно-коммунальные услуги и сроки их оплаты. Они распространяются на всех собственников жилых помещений и нанимателей (арендаторов), а также на организации, обслуживающие жилые дома – управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ), ресурсоснабжающие организации и региональных операторов капитального ремонта.

Одной из проблем в сфере ЖКХ является организация парковочных мест. Автовладельцы знают: неорганизованное размещение транспортных средств на придомовой территории нередко приводит к конфликтам между соседями. Давайте разберемся, как парковаться законно и о чем нужно помнить, чтобы клочок земли во дворе не стал причиной раздора.

На сегодняшний день существуют следующие парковочные запреты в жилых зонах:

Всё чаще у собственников квартир при проведении ремонта возникает желание провести замену общедомовых сетей в своей квартире, в том числе стояков, чтобы в дальнейшем не проводить «грязные» ремонтные работы в недавно отремонтированной квартире. Для чего собственники обращаются в управляющую организацию с требованием о замене сетей, но часто получают отказ с указанием на их исправное техническое состояние и отсутствие необходимости замены. В связи с чем возникает вопрос о правомерности требования собственника у управляющих организаций замены общедомовых сетей, которые не обладают признаками аварийности.

Споры о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах часто возникают из-за непонимания, кто и как утверждает их. Плата за содержание жилого помещения определяется с учётом платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.