Одной из проблем в сфере ЖКХ является организация парковочных мест. Автовладельцы знают: неорганизованное размещение транспортных средств на придомовой территории нередко приводит к конфликтам между соседями. Давайте разберемся, как парковаться законно и о чем нужно помнить, чтобы клочок земли во дворе не стал причиной раздора.

На сегодняшний день существуют следующие парковочные запреты в жилых зонах:

Всё чаще у собственников квартир при проведении ремонта возникает желание провести замену общедомовых сетей в своей квартире, в том числе стояков, чтобы в дальнейшем не проводить «грязные» ремонтные работы в недавно отремонтированной квартире. Для чего собственники обращаются в управляющую организацию с требованием о замене сетей, но часто получают отказ с указанием на их исправное техническое состояние и отсутствие необходимости замены. В связи с чем возникает вопрос о правомерности требования собственника у управляющих организаций замены общедомовых сетей, которые не обладают признаками аварийности.

Споры о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах часто возникают из-за непонимания, кто и как утверждает их. Плата за содержание жилого помещения определяется с учётом платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Зимний период – это время, когда уборка придомовой территории многоквартирного дома становится особенно важной. Снег, наледь и гололёд создают неудобства для жильцов и могут привести к травмам. Чтобы обеспечить безопасность и комфорт, важно знать, кто отвечает за уборку, в какие сроки она должна проводиться, какие нормативные акты регулируют этот процесс и какая ответственность предусмотрена за нарушения.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ст. 161), ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию, лежит на обслуживающей организации. Эти организации обязаны обеспечивать содержание территории в соответствии с санитарными нормами и правилами.

Сегодня остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не получают разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на многоквартирный дом. Управляющие организации и контролирующие органы при этом вправе требовать от собственников таких квартир привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов перепланировки, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с приказом № 103 Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2012 года утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, которыми определён порядок оценки готовности к отопительному периоду путём проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения и установлены её требования.

15 сентября в Республики Крым завершилась подготовка многоквартирных домов к отопительному периоду 2024–2025 гг.

Управляющая организация избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:
– при выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией;
– при смене управляющей организации.

При этом если управляющая организация уже была выбрана ранее, то выбор на общем собрании собственников новой управляющей организации не является изменением способа управления этим МКД.

Действующим законодательством установлен запрет на размещение в многоквартирных домах (далее – МКД) магазинов ритуальных услуг, также запрещены бани, контактные зоопарки, хостелы и точки продажи горючих материалов.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, собственники или арендаторы жилых помещений в МКД могут использовать их для ведения профессиональной деятельности. При этом она не должна нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования к таким помещениям.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ готовит изменения в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Указанный вопрос является актуальным на сегодняшний день, поскольку инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, часто самовольно закрываются собственниками помещений, чем ограничивается свободный доступ к ним. При этом зачастую собственники отказывают в предоставлении добровольного доступа управляющей организации. В результате часто причиняется имущественный вред общему имуществу и индивидуальному имуществу в соседних квартирах.