Новый порядок отчёта управляющих организаций: что изменилось в 2026 году
С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ. Они закрепили обязанность управляющих организаций, ТСН и жилищных кооперативов отчитываться перед собственниками о своей деятельности и публиковать отчёт в ГИС ЖКХ. Согласно новой редакции ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, сделать это нужно в течение первого квартала года, следующего за отчётным. Прежняя норма ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, регулировавшая отчёт об исполнении договора управления, с 1 сентября 2025 года утратила силу – её заменил более широкий по смыслу механизм отчёта о деятельности по управлению домом.
Ключевой документ – приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр, утвердивший обязательный перечень сведений и форму отчёта. Он вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Минстрой в письме от 26 декабря 2025 г. № 81248-АЕ/04 подробно разъяснил, как заполнять обновлённый бланк. Отчётный период – календарный год, предшествующий году размещения. Началом периода считается 1 января, а если управление домом началось позже – дата начала управления; окончанием – 31 декабря. Управляющая организация опирается на данные договора управления, включая сведения о выполнении обязанностей сторонами и требований надзорных органов, если они не были предусмотрены договором или решениями общего собрания.
Форма состоит из пяти разделов. Первый посвящён работам и услугам по содержанию общего имущества: указываются виды работ, единицы измерения, площадь помещений, плановая и фактическая стоимость. Если перечень работ не детализирован, в отчёте указывается «Содержание общего имущества», а единицей измерения принимается квадратный метр. Стоимость запланированных работ должна равняться произведению цены на количество единиц, а фактическая стоимость – произведению цены на фактически выполненный объём с учётом невыполненных работ, зафиксированных в актах нарушения качества, и работ, выполненных по предписаниям надзорных органов.
Второй раздел – текущий ремонт. Здесь отдельно отражается остаток средств на 1 января (со знаком «+» при экономии и «−» при перерасходе), общий объём платежей собственников, стоимость выполненных работ и остаток на 31 декабря. Если плата за текущий ремонт не выделена в составе платы за содержание отдельной строкой, остатки проставляются как «0», а в строке общего объёма указывается фактически израсходованная сумма. В столбце с реквизитами указываются акт выполненных работ или ссылка на страницу в интернете, где такой акт размещён.
Третий раздел фиксирует стоимость услуг по управлению домом, оказанных за отчётный период.
Четвёртый посвящён претензионно-исковой работе с должниками: в нём указывается общая сумма поступивших средств по искам и судебным приказам, в том числе исполненным после окончания отчётного периода. Пятый раздел отражает начисления собственникам и нанимателям за содержание, управление и текущий ремонт, включая дополнительные услуги, оказанные по решениям общих собраний. Если плата для нанимателей установлена ниже, чем для собственников, разницу оплачивает наймодатель, а расчёты с ним учитываются в строке платежей собственников.
Пока функционал ГИС ЖКХ позволяет размещать лишь скан-копию отчёта. Однако в дальнейшем система будет доработана для автоматического заполнения показателей на основе данных, которые организации уже размещают в ГИС ЖКХ по приказу Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр. Это должно упростить жизнь управляющим организациям и сделать отчётность прозрачнее.
Таким образом, новые правила – шаг к большей открытости сферы ЖКХ. Собственники получат структурированную и сопоставимую информацию о том, куда уходят их деньги, а контролирующие органы – единый стандарт отчётности. Главное для управляющих организаций – не затягивать с подготовкой документов и внимательно следить за сроками: от этого зависит не только репутация, но и соблюдение требований закона.
АНО «ЖКХ Контроль РК»
