Правомерность требований управляющей организации обеспечить доступ к жилому помещению собственника для осуществления ремонта общего имущества, инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру
Указанный вопрос является актуальным на сегодняшний день, поскольку инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, часто самовольно закрываются собственниками помещений, чем ограничивается свободный доступ к ним. При этом зачастую собственники отказывают в предоставлении добровольного доступа управляющей организации. В результате часто причиняется имущественный вред общему имуществу и индивидуальному имуществу в соседних квартирах.
Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06 установлено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Данная ответственность закреплена ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра, проведения ремонтных работ. Установление коробов, наглухо закрывающих такие инженерные коммуникации, препятствующих проведение таких ремонтных работ недопустимо.
АНО «ЖКХ Контроль РК»
