Общее собрание собственников по выбору управляющей организации

Управляющая организация избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:
– при выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией;
– при смене управляющей организации.

При этом если управляющая организация уже была выбрана ранее, то выбор на общем собрании собственников новой управляющей организации не является изменением способа управления этим МКД.

Общее собрание собственников по выбору управляющей организации может быть созвано по инициативе любого собственника, группы собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан уведомить всех остальных собственников о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до дня проведения собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). В указанный срок сообщение о проведении общего собрания доводится до каждого собственника в письменной форме одним из следующих способов:
– направляется заказным письмом;
– вручается под роспись;
– размещается в доступном для всех собственников помещении дома, определённом решением общего собрания собственников;
– иным способом, предусмотренным решением общего собрания собственников (например, направлением телеграммы, сообщением по другим видам связи).

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
1) сведения об инициаторе проведения общего собрания;
2) сведения о форме проведения общего собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) сведения о дате, месте, времени проведения очного ОСС или очной части ОСС и дата (и время) начала приема и окончания приема бюллетеней;
4) повестку дня общего собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и материалами, представленными на общее собрание, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатор организует изготовление (подготовку) бюллетеней для голосования: заполненные и сданные до окончания собрания бюллетени именуются решениями собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном собрании, и прикладываются к протоколу.

Оформление протокола ОСС – это кульминация всего собрания. Протокол должен быть оформлен не позднее чем через 10 дней с даты проведения ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

После составления протокола инициатор обязан передать подлинники этого протокола в управляющую организацию или ТСН (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Срок передачи – 10 календарных дней после окончания собрания. В течение следующих 5 рабочих дней управляющая организация передает эти документы (подлинник) в орган жилищного надзора, причем сразу двумя способами: сначала в бумажном виде, затем – с помощью ГИС ЖКХ (скан-копии). Все документы общего собрания составляются в строгом соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

АНО «ЖКХ Контроль РК»