Новые правила перепланировки
С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировки. Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей – для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей – для юридических лиц.
Одним из нововведений станет упрощённый порядок перевода жилого помещения в нежилое. Перевод будет считаться завершённым, когда в Росреестре появится информация о новом назначении объекта.
В понятие «перепланировки» теперь будут входить работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. Новый закон регулирует и сроки, за которые акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. Теперь утвердить этот акт нужно в течение 30 дней.
Под закон о перепланировке в 2024 г., попадают: обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты; расширение спальни или зала за счёт кладовой; расширение или изменение дверных проёмов; объединение или разграничение комнат; перенос или разборка перегородок; объединение ванны с санузлом; увеличение зала за счёт коридора или других помещений. Также под закон попадают работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и жизни соседей (зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции).
Новая процедура согласования перепланировки будет проходить в несколько этапов: подготовка документов, обращение в органы власти за согласованием начала строительных работ, перепланировка, проверка выполненных работ приемочной комиссией, после чеговыдаётся акт о завершении перепланировки, в пятидневный срок контролирующий орган обязан направить в Росреестр сведения о перепланировке для регистрации.
Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода – законно оформить её или вернуть первоначальный вид. Процесс согласования будет схож с согласованием перепланировки по проекту, но без получения разрешения на работы, поскольку они уже выполнены. В случае, когда владелец помещения отказывается получать согласование, контролирующий орган вправе подать на него в суд.
АНО «ЖКХ Контроль РК»
