Какие заведения нельзя размещать в многоквартирных домах

Действующим законодательством установлен запрет на размещение в многоквартирных домах (далее – МКД) магазинов ритуальных услуг, также запрещены бани, контактные зоопарки, хостелы и точки продажи горючих материалов.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, собственники или арендаторы жилых помещений в МКД могут использовать их для ведения профессиональной деятельности. При этом она не должна нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования к таким помещениям.

Согласно статье 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятные условия проживания, а юридические лица обязаны соблюдать санитарные нормы. Деятельность, нарушающая эти нормы, должна быть немедленно прекращена. Согласно СП 54.13330.2022, а также нормам санитарно-эпидемиологического законодательства, размещение магазинов ритуальных услуг в многоквартирных домах запрещено. Это положение действует независимо от характера воздействия на жильцов и направлено на обеспечение общественного благополучия. На основании п. 8.11. «МДК 11-01.2002», бюро-магазины похоронного обслуживания не разрешается размещать ближе 100 м от жилых зданий, лечебных, детских, спортивных и культурно-просветительских учреждений. При этом отсутствие доказательств негативного влияния торговой точки на психическое и физическое состояние жителей дома не имеет значения.

Также абз. 1 п. 4.12, п. 4.15 СП 54.13330.2022 устанавливает, что в помещениях МКД не допускается открывать: прачечные и химчистки, кроме приёмных пунктов и пунктов самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв.м.; общественные туалеты; учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции.

Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, не допускается размещать в домах магазины с горючими материалами, промышленные производства, а также вести в них миссионерскую деятельность. Федеральным законом от 15.04.2019 № 59-ФЗ введён запрет на гостиницы и хостелы в жилых помещениях МКД. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2020 № 145-ФЗ, нельзя продавать алкоголь в заведениях, которые расположены в МКД и на прилегающих к ним территориям, если площадь зала для обслуживания посетителей менее 20 кв.м. Нормы п. 2.1 СанПин 2.1.2.3150-13 не допускают оборудование в МКД бань. Согласно п. 5.2.8 СП 4.13130.2013, запрещено размещать в домах магазины по продаже автозапчастей, автомобильных масел и шин.

При этом в нежилых помещениях разрешено открывать продуктовые магазины, точки продажи товаров первой необходимости, офисы компаний, аптеки и кафе. При обнаружении нарушений вышеуказанных норм собственники вправе обращаться в контролирующие органы или в суд в целях восстановления своих нарушенных прав.

Пресс-служба АНО «ЖКХ Контроль РК»