Сокращены сроки устранения реестровой ошибки
С 1 февраля 2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости), а именно:
- сократился срок устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца. Срок устранения реестровой ошибки со дня направления решения о необходимости сократился до 1 месяца;
- реестровая ошибка может быть исправлена раньше срока (при поступлении согласия правообладателя);
- орган регистрации прав наделен полномочиями по исправлению реестровых ошибок в местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
- решение о необходимости устранения реестровой ошибки направляется только по адресу электронной почты, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН);
- изменение площади земельного участка, при исправлении реестровой ошибки, может увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Давайте рассмотрим, что такое реестровая ошибка и как можно ее исправить.
Статьей 61 Закон о регистрации недвижимости установлен порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН.
Реестровая ошибка — это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.
Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.
Существует несколько вариантов исправления реестровых ошибок.
«Реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости). Такая ошибка исправляется органом регистрации прав Госкомрегистром, Севреестром, в заявительном порядке, только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, а именно заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план», — уточняет начальник отдела по исправлению реестровых ошибок Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Дмитрий Антипов.
Также реестровая ошибка может быть исправлена уполномоченным органом в административном порядке.
В соответствии с приказом Росреестра от 14.07.2022 № П/0278 полномочиями по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации, на территории города федерального значения Севастополя и Республики Крым наделено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю.
Такую ошибку Управление может выявить в том числе при рассмотрении заявления заинтересованного лица о ее возможном наличии (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, утвержденным приказом Росреестра от 27.12.2023 № П/0565 (Порядок).
Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о необходимости устранить реестровую ошибку, Управление направляет его, при наличии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты, правообладателям всех объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых нужно внести изменения в связи с устранением реестровой ошибки.
В решении указывается в том числе дата выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, причины необходимости устранить ошибку и порядок ее устранения (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, п. п. 13, 14 Порядка).
Получив это решение, вы как правообладатель можете (ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости):
- подать необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой или технический план). Если этого не сделать, то по истечении одного месяца с даты направления решения орган регистрации прав внесет изменения в ЕГРН без вашего согласия. Это допустимо, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены условия, установленные ст. 61 Закона о регистрации недвижимости;
- подать заявление о согласии с изменением сведений ЕГРН. В этом случае изменения внесут до истечения указанного месячного срока. До истечения данного срока вы можете обратиться в Управление с заявлением о продлении срока, но не более чем на три месяца. Орган регистрации вправе, но не обязан продлевать срок.
После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно исправить и в суде. Однако в некоторых случаях обращение в суд является единственным способом ее исправления.
Основаниями для исправления реестровой ошибки исключительно в суде являются следующие:
- ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости);
- возник спор при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в установленном случае (ч. 9 ст. 61 о регистрации недвижимости).
#РосреестрРазъясняет
