Расчёты с нерезидентами – иностранными гражданами в наличной форме недопустимы
УФНС России по Республике Крым обращает внимание граждан РФ на недопустимость расчётов в наличной форме при купле-продаже недвижимости в случаях, когда стороной в сделке выступает лицо, не являющееся резидентом РФ.
Иностранец, не обладающий видом на жительство в РФ или паспортом гражданина РФ, для целей валютного контроля является нерезидентом.
Расчёты в рублях РФ по сделкам купли-продажи недвижимости с нерезидентом являются валютными операциями, даже в случае, если интересы нерезидента представляет по доверенности другой гражданин РФ, поскольку лицо, которому выдана доверенность, представляет интересы доверителя и действует от его имени.
Основным требованием для граждан РФ является необходимость проведения валютных операций через уполномоченные банки, в т. ч. путём использования банковских счетов, либо счетов эскроу или аккредитива.
Эскроу счёт – это счёт в банке, используемый для депонирования денежных средств одного лица для передачи другому, после завершения сделки. Проще говоря, покупатель недвижимости вносит на счёт эскроу определённую сумму, после чего эта сумма «замораживается». Продавец получит деньги, только когда передаст покупателю права собственности на жилье.
Аккредитив – форма безналичных расчётов, где выплата денег продавцу происходит также после перехода покупателю права собственности на жильё.
Сделка с нерезидентом путём наличного расчёта, в т. ч. даже с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки), приобретает статус незаконной валютной операции и приводит к серьёзным финансовым потерям, поскольку рассматривается как расчёт минуя счета в уполномоченных банках.
Штраф за незаконную валютную операцию составляет от 20 до 40 процентов от суммы сделки.
УФНС России по Республике Крым настоятельно рекомендует гражданам соблюдать требования закона и не допускать расчёты с нерезидентами – иностранными гражданами в наличной форме!
Заместитель начальника
Межрайонной ИНФС России № 2 по Республике Крым
С.В. Попова
